公积金贷款的把共享单车挪走?凭什么?

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「南新苑」

“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的把共享单车挪走!”这个段子将买房付款方式的鄙视链一语道破:全款>商业贷款>公积金贷款,全款的自不用多说,有钱是不用接受任何质疑的。那么剩下的就是商业贷款与公积金贷款了,房款都一样,且都是贷款,凭什么公积金贷款就要在鄙视链最底端呢?

一、公积金贷款对开发商的资质要求更高

打个比喻,就好像小时候我们更喜欢体育老师一样,体育老师只要求我们在体育上过关就行了,而班主任则要求语文要及格、数学要及格、英语要及格、生物要及格,真是烦不胜烦。其实公积金贷款也是同样的道理。

一个项目要想具备公积金贷款资格,首先需要与公积金管理部门签订相应的合作协议。而要签订这个协议,开发商必须具备一定的资格,大体上包括注册资本、从业年限、五证是否齐全、累计竣工的建筑面积等内容,而商业贷款更多的只是对购房者本人征信的要求。

二、公积金贷款的流程十分繁琐

公积金贷款虽然对于购房者来说非常实惠,但是对于开发商而言却是十分繁琐的存在。因为开发商要申请公积金贷款资格,首先要准备审核材料,然后向公积金管理部门申报,随后还要接受相关部门对项目的审核、调查、认证、上报以及审批。

审批通过之后,开发商、公积金管理中心与受托银行之间才能正式签订合作协议,此时开发商才具备公积金贷款资质。

三、公积金贷款的资金回笼慢

公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降。因此,追求高周转,规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

四、公积金贷款属于政策性贷款

即不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户,因而,这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。

以上小编列出了公积金贷款不受待见的四种原因,你知道了原因后,是不是仍感到有些无可奈何呢?总说“胳膊掰不过大腿”,银行和开发商,你一个小小的购房者又能如何呢?

但其实,真正的“大腿”并不是银行和开发商,而是……就在2017年12月份,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这下惊不惊喜?意不意外?以后去售楼部我们就大可以抬头挺胸、昂首阔步了,至于共享单车嘛,想扶就扶一下咯。

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